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Bien immobilier de rendement 16 pièces 264 m² à vendre à Saint-Dizier

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€265,000

Prix au m²

€1,004

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

264 m²

Localisation

Département

Haute-Marne

Ville

Saint-Dizier

Description

Idéal investisseur, immeuble de rapport composé de 6 appartements pour une surface totale de 264 m². Actuellement 3 appartements sont loués, 3 sont libres dont 2 sont à rénover (précédents locataires en place depuis de nombreuses années). L'immeuble est composé : Rez de chaussée : 2 appartements de type T1bis, chauffages individuels gaz Premier étage : 2 appartements de type T2, récemment rénovés, loués, l'un avec chauffage individuel gaz et l'autre avec chauffage électrique Deuxième étage : 2 appartements de type T2, chauffages individuels gaz, à rénover car libérés récemment après très longue occupation A cela s'ajoute pour chaque appartement une cave et un box au troisième étage sous toiture. (parfaitement sain et sec, convient pour stockage), et une cour commune permettant de stationner les véhicules des locataires. Possibilité d'acquérir également 4 garages (30 000 euros), situés à la même adresse, dans la cour commune fermée. Les points forts : • Emplacement proche centre-ville • Immeuble en pleine propriété (gestion simplifiée, possibilité de location courte durée) • Rénovation complète et récente de 3 appartements • Compteurs Linky électricité et gaz et compteur eau individuels • Double vitrage partout. • Très peu de vacance locative et excellente rentabilité • Lots recherchés T2 Eléments financiers : Revenu annuel 2024 : 32 735 euros => très bonne rentabilité. Taxe foncière 2025 : 3 825 euros dont 608 euros de TOEM récupérables Charges : 20 euros / mois par appartement (électricité des communs et TEOM). Convient parfaitement à la location nue ou meublée (LMNP/LMP). Possibilité d'acquérir en supplément le mobilier d'un des appartements. Gros potentiel de valorisation après rénovation des 3 derniers appartements. Idéal investisseur patrimonial ou premier immeuble de rapport pour se constituer un patrimoine ou un complément de revenus : revenus immédiats + perspective de plus-value Prix : 265 000 EUR. Ce prix tient compte des travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique (isolation des murs, de la toiture, et éventuellement du mode de chauffage). Réalisation d'un DPE collectif (classement F) et d'un Audit énergétique (classement E) en novembre 2025. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet immeuble représente une excellente opportunité sur le marché ! N'hésitez pas. D'autres photos et informations sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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