Bien immobilier de rendement 160 m² à vendre à Marseille

Marseille 5e Rue Vitalis Immeuble de rapport composé de 3 appartements Idéal investisseur Immeuble en bon état structurel (façade refaite et gouttieres - toiture révisée) Situé au coeur du 5e arrondissement de Marseille, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la Timone, des facultés, des commerces et des transports, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé. L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements répartis dans un petit bâti à taille humaine : 2 appartements actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats 1 appartement libre de toute occupation, permettant soit une mise en location au prix du marché, soit une occupation personnelle RDC : 53 m2 loué 550 EUR / mois locataire agé de 70 ans R+1 : 55 m2 loué 530 EUR / mois locataire agée de 73 ans (possibilité de discuter avec le locataire pour augmenter le loyer) R+2 : 55 m2 vide avec une chambre dans les combles accessible depuis l'appartement (possibilité de le découper en 2) Cette configuration offre un équilibre idéal entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, très recherché par les étudiants, le personnel hospitalier et les actifs, assurant une forte demande locative et une bonne pérennité des loyers.