Bien immobilier de rendement 164 m² à vendre à Cambrai

À vendre - Immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif Immeuble situé dans une rue calme et agréable, à proximité du centre-ville et des établissements scolaires. Idéal pour un investisseur ou une profession libérale souhaitant conjuguer habitation et activité commerciale Appartement (env. 69 m²): - Rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse avec salon / séjour et cuisine ouverte, WC indépendant - Étage : deux chambres, salle de bain avec baignoire, palier - Actuellement loué 600 €/mois, idéal pour investissement locatif ou usage personnel Local commercial (env. 95 m²): - Rez-de-chaussée : grande surface exploitable - Cour privative d'environ 40 m² - Stationnement privatif pour la clientèle - Fort potentiel d'aménagement avec possibilité de transformation en second logement Atouts de l'ensemble: - Secteur recherché, calme et proche de toutes commodités - Double usage : habitation et commerce - Revenu locatif immédiat grâce à l'appartement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dylan DÉLIQUE 06 29 77 37 85 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 170 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dylan DÉLIQUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 892 337 148 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37063) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 170 000 € Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D