Bien immobilier de rendement 17 pièces 361 m² à vendre à Pont-de-l'Arche

Découvrez un immeuble de rapport d'exception idéalement situé dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pont-de-l'Arche. Avec plus de 360 m² habitables et une configuration mixte unique, ce bien offre une rentabilité élevée tout en garantissant une stabilité pérenne. L'ensemble se compose de 6 logements indépendants : • 4 appartements meublés exploités en Airbnb (du studio T1 jusqu'au spacieux T4 familial), mis en service en 2023 et totalisant 26 couchages, • 2 appartements loués à l'année, non meublés, assurant une base locative fiable et régulière. Cette combinaison parfaitement équilibrée permet de répondre à toutes les demandes locatives : séjours touristiques, déplacements professionnels, locations familiales ou résidentielles de longue durée. Avec un taux d'occupation élevé et une flexibilité d'exploitation rare sur le marché local, cet immeuble se positionne au croisement du meublé de tourisme haut de gamme et de la location classique, assurant rentabilité, visibilité et stabilité. Présence optimisée sur les plateformes Booking et Airbnb. Un emplacement stratégique : À seulement 25 minutes de Rouen, 1h15 de Paris via l'A13, 1h de Deauville et des plages normandes, et à proximité immédiate de la base de loisirs de Léry-Poses ainsi que des zones d'activité de Val-de-Reuil. Un cadre dynamique, touristique et en pleine croissance. La mixité des usages confère à cet actif une résilience exceptionnelle face aux fluctuations du marché locatif comme à celles des plateformes touristiques. L'exploitation, en progression constante, assure un rendement solide et en croissance régulière. En conclusion : un actif immobilier hybride à haute performance patrimoniale, offrant : • Un rendement sécurisé, supérieur à la moyenne locale, • Une valeur vénale robuste, portée par la qualité du bâti et la rareté de l'offre, • Un fort potentiel de plus-value, lié à l'essor du tourisme normand et au développement du télétravail. Un bien rare, polyvalent et performant — une opportunité idéale pour investisseurs exigeants.