Bien immobilier de rendement 175 m² à vendre à Périgueux

Immeuble de rapport 3 appartements Localisation : Périgueux Centre historique Appartement sur 3 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, avec beaucoup de cachet Surfaces (approx.) Séjour / Salon (niveau entrée) : 18,57 m2 Cuisine + espace repas (niveau inférieur) : 21,00 m2 Espace technique (ballon d'eau chaude, tableau électrique) : ~5,50 m2 Niveau supérieur (espace nuit) : Salle d'eau avec WC : 5,73 m2 Palier / bureau : 6,90 m2 Chambre : 10,40 m2 Surface totale estimée : ~68 m2 environ. Rénovation complète à prévoir Cuisine et salle d'eau entièrement à renover Chauffage : électrique Eau chaude : ballon électrique Menuiseries : bois double vitrage Sol : carrelage Emplacement très recherché en coeur de ville Centre historique avec environnement de caractère Murs en pierres apparentes offrant un fort potentiel esthétique Possibilité de créer un bien cosy et de charme après rénovation Idéal pour investissement locatif ou projet patrimonial Potentiel Bien rare par son emplacement et son cachet, offrant une belle opportunité de valorisation après rénovation. Possibilité de créer un appartement de caractère avec prestations modernes dans un cadre ancien. Appartement T3 1er étage Situé au premier étage de cet immeuble cet appartement présente un fort potentiel après rénovation. Il s'inscrit parfaitement dans un projet d'investissement locatif ou de valorisation patrimoniale. Description du bien : L'appartement se compose de : Séjour avec cuisine ouverte : environ 23,69 m2 (21 m2 + 2,69 m2 complémentaires) Salle d'eau : environ 3,74 m2 Équipée d'une cabine de douche, d'un WC et d'une vasque Pièce annexe / bureau / dressing : environ 7,5 à 8 m2 Chambre principale : 10,65 m2 Placard technique / rangement : espace dédié avec tableau électrique Caractéristiques techniques : Chauffage électrique Menuiseries bois double vitrage Présence de lambris au plafond Installation électrique à revoir Interphone existant mais à remettre en service. État général : Appartement nécessitant une rénovation. travaux à prévoir sur l'électricité, les revêtements, les équipements et l'aménagement global. Points forts : Emplacement dans un quartier attractif de Périgueux Immeuble avec cachet Potentiel de valorisation important après travaux Configuration adaptable (résidence principale, location classique ou meublée) Profil acquéreur : Bien destiné principalement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec création de valeur. Appartement T2 avec mezzanine. Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d'une cage d'escalier lumineuse avec puits de jour. Il offre de beaux volumes et un potentiel intéressant après rénovation, idéal pour un projet d'investissement. Description du bien : L'appartement se compose de : Séjour avec cuisine ouverte : environ 26 m2 Belle pièce de vie lumineuse avec deux fenêtres Salle d'eau : environ 5 m2 Avec cabine de douche, WC Présence d'un velux Possibilité d'installation d'une machine à laver (arrivée et évacuation existantes) Chambre : environ 15 m2 avec placard Équipée d'un velux Mezzanine : environ 16 m2 au sol Espace complémentaire pouvant accueillir un bureau, un coin détente ou un couchage (hauteur sous plafond limitée) Caractéristiques techniques : Chauffage électrique Menuiseries bois double vitrage Interphone présent à remettre en service. Toiture de l'immeuble refaite il y a moins de 10 ans (atout important) État général : Appartement nécessitant une rénovation. travaux à prévoir sur la salle d'eau, les équipements, l'électricité et les aménagements intérieurs. Points forts : Luminosité (multiples ouvertures + puits de jour dans la cage d'escalier) Volumes intéressants av Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).