Bien immobilier de rendement 177 m² à vendre à Bordeaux

Implanté dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, avec un accès direct aux transports (Gare Saint-Jean, tram, bus) et aux infrastructures, cet immeuble de rapport en monopropriété regroupe 5 appartements répartis sur deux bâtiments et offre une opportunité rare de division (zone UP1). Rez-de-chaussée : deux lots à très forte attractivité locative o T3 41 m2 + cour privative de 6 m2 Appartement loué en bail meublé à 1 100 EUR CC. o Local commercial transformé en T2 de 43 m2 location courte durée générant un revenu mensuel moyen de 1 900 EUR. 1er étage : trois appartements meublés, deux avec extérieurs o T3 45 m2 + terrasse de 4 m2 Loué en bail meublé à 1 100 EUR CC o T2 22 m2 Logement optimisé, loué en meublé à 750 EUR CC o T2 26 m2 + balcon 4 m2 Loué en meublé à 850 EUR CC. Avec un revenu locatif annuel de 65 000 EUR HC, combinant location meublée et location courte durée, l'immeuble présente une rentabilité solide et immédiatement exploitable, un véritable produit clés en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif dès le premier jour. Grâce à un PLU favorable (zone UP1) et une monopropriété facile à restructurer, l'immeuble offre un réel potentiel de division. Dossier sur demande 680 000 EUR FAI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 177 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an