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Bien immobilier de rendement 18 pièces 596 m² à vendre à Fourmies

optimhome il y a 2 mois

Prix de vente

€370,000

Prix au m²

€621

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

596 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Fourmies

Description

Immeuble de rapport mixte - Quartier Gare - Rentabilité élevée Situé à Fourmies, dans le secteur dynamique du quartier Gare, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois rendement immédiat et potentiel d'optimisation. 🔹 Composition du bien 2 locaux commerciaux : 1 restaurant 1 bureaux 5 appartements 3 garages 🔹 Situation locative & potentiel Après réalisation de travaux de rafraîchissement estimés à en... Voir plus Immeuble de rapport mixte - Quartier Gare - Rentabilité élevée Situé à Fourmies, dans le secteur dynamique du quartier Gare, cet immeuble de rapport mixte constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois rendement immédiat et potentiel d'optimisation. 🔹 Composition du bien 2 locaux commerciaux : 1 restaurant 1 bureaux 5 appartements 3 garages 🔹 Situation locative & potentiel Après réalisation de travaux de rafraîchissement estimés à environ 35 000 € (2 appartements à moderniser et 1 logement à remettre en location), les loyers mensuels projetés s'élèvent à 5 308 €, soit 63 696 € par an. Détail des loyers mensuels projetés : Bureaux (assurance) : 1 823 € Restaurant : 835 € Appartements loués : 1 000 € Appartements remis en location : 1 600 € Garages : 50 € 🔹 Rentabilité Rentabilité brute projetée : 15,17 % Rentabilité nette (après refacturation TF) : 14,63 % Rentabilité nette sur coût global (achat + travaux) : 13,5 % Taxe foncière nette bailleur : 2 244 € (après refacturation partielle des locaux commerciaux). 🔹 Les atouts ✔ Revenus sécurisés grâce aux baux commerciaux ✔ Secteur attractif avec forte demande locative ✔ Valorisation possible par travaux sur les appartements ✔ Immeuble complet offrant une diversification des revenus ✔ Produit rare sur le marché local 💰 Prix de vente : 420 000 € HAI Un bien idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement élevé, sécurité locative et création de valeur à moyen terme. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre NAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 291 648 Greffe de DOUAI) 06 87 53 15 98 (réf. 601128 ) Voir moins

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