Bien immobilier de rendement 180 m² à vendre à Noailles

Immeuble de rapport de caractère Investissement serein! Au coeur de la commune prisée de Noailles, découvrez cet immeuble de rapport alliant rentabilité immédiate, stabilité locative et emplacement de qualité. L'ensemble se compose de deux lots intégralement loués, offrant une organisation simple et efficace, sans copropriété : -Un local commercial de restauration de 60 m2, bénéficiant d'une belle visibilité, disposant d'un appartement de type F3 au 1er étage, idéalement agencé, l'ensemble loué 1 300 EUR par mois. -Un appartement de type F3 au 2e étage, actuellement loué 640 EUR par mois, offrant un revenu résidentiel stable. La taxe foncière de 1 034 EUR est intégralement prise en charge par le locataire commercial, optimisant ainsi la rentabilité nette. Noailles: Une commune aux multiples atouts! Appréciée pour son cadre de vie équilibré, Noailles séduit par son dynamisme local, la présence de commerces et de services de proximité, ainsi que par son activité locative constante. Sa situation stratégique et son ambiance conviviale en font une commune recherchée, tant par les commerçants que par les locataires résidentiels, garantissant une demande pérenne. Revenus locatifs existants, aucun frais de copropriété, fiscalité optimisée, un bien patrimonial de qualité, idéale pour conjuguer sécurité, rendement, et emplacement! Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, avec des loyers en place et une gestion simplifiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. : www.georisques.gouv.fr Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr COULON Nicolas immatriculé au RSAC de Beauvais sous le numéro 414896928 [Coordonnées masquées] Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)