Bien immobilier de rendement 181 m² à vendre à Sedan

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€176,800

Prix au m²

€977

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

181 m²

Localisation

Département

Ardennes

Ville

Sedan

Description

Un immeuble de rapport idéallement situé en plein centre-ville, comprenant n local commercial au rez-de-chaussée déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'immeuble se compose également de quatre appartements répartit sur les étages : trois F2 et un F3, dont deux sont actuellement loués. Les deux autres logements sont libres, permettant une mise en location rapide ou une occupation personnelle. L'ensemble est en bon état général, avec des parties communes entretenues. Ce bien rare allie emplacement stratégique, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement stable et bien situé. Loyers hors charges : F3 loué 380EUR/mois, F2 en duplex loué 295EUR/mois, Studio F2 duplex anciennement loué 250EUR/mois, studio F2 duplex anciennement loué 305EUR/mois, local commercial loué 450EUR par mois 40EUR de charges par appartements. Les charges comprennent l'eau froide ainsi que la TOM. Chauffage : individuel GAZ (chaudière changée en 2021 dans le F3, et changée en 2023 dans l'un des 2 en duplex) Toiture : Ardoise Taxe Foncière : 4 485EUR ( TOM comprises qui sont récupérées sur les locataires) Surface : 181 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

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