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Bien immobilier de rendement 20 pièces 510 m² à vendre à Toulouse

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€2,800,000

Prix au m²

€5,490

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

510 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT — 19 CHAMBRES EN COLOCATION MEUBLEE Maison de maitre fin XIXe — Quartier des Minimes, Toulouse (31200) CHIFFRES CLES - CA annuel : 140 K€ EUR HT (loyers encaisses, verifiés sur bilans) - Rendement brut : 5,3% sur prix affiche - Taux d'occupation : 97% (historique 3 ans) - 19 chambres meublées, toutes louées - Loyer moyen : 603 EUR HT/chambre hors provision pour charges LE BIEN - Surface Carrez totale : 466 m² (certifiée ANTEO 05/2024) - 19 chambres individuelles meublées (10 avec SDB individuelle + 6 SDB) - Cuisines equipées, buanderie, espaces communs - Jardins privatifs : 222 m² - 4 niveaux : RDC + souplex + 1er + 2eme étage - Rénovation complète 2021-2023 (plus de 500 000 EUR de travaux) - DPE : classe C (etages) / classe D (RDC) EXPLOITATION - Gestion locative professionnelle en place (IMMOVA Toulouse) - Bail colocation meublée - Locataires jeunes actifs (moyenne d'âge : 28 ans) - Turnover faible, relocation sous 3 semaines - Charges intégralement refacturées aux locataires DOCUMENTS DISPONIBLES Dossier investisseur complet sur demande : - Bilans comptables 2023, 2024, 2025 - 80 comptes-rendus de gestion IMMOVA (12 derniers mois) - Diagnostics complets (DPE, amiante, plomb, électricité, Carrez) - Actes de propriété - Factures énergie, états des lieux, baux en cours - Avis de valeur (2 évaluateurs indépendants) LOCALISATION Quartier des Minimes — 10 min du centre-ville, métro ligne B — 5 minutes de la future station Raisins (ligne C) Vente directe par le propriétaire.

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