Bien immobilier de rendement 190 m² à vendre à Chartres

CHARTRES, Immeuble de rapport - CHARTRES - Quartier Mairie, emplacement central et recherché - Idéalement situé en plein coeur du quartier Mairie, secteur central et prisé de Chartres, bel immeuble de rapport entièrement rénové avec prestations de qualité, offrant une configuration optimisée pour un investissement locatif sécurisé. L'immeuble, rénové par architecte, développe plusieurs lots distincts et bénéficie d'une double exposition OUEST sur rue et EST sur cour. Il se compose comme suit : •Un espace commercial (boutique) d'environ 69 m², comprenant : espace de vente de 37m², WC / zones de rangement / et d'un espace de stockage en sous-sol de 30m². •Au rez-de-chaussée, une petite maison indépendante d'environ 25 m², comprenant séjour avec cuisine ouverte, WC séparés, chambre avec dressing, salle d'eau. •Au deuxième étage : un appartement de type T2 d'environ 45 m², comprenant : entrée, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC. •Au troisième étage : deux studios, respectivement : • un appartement de type T1 d'environ 23 m² (26,04 m² au sol) (séjour, cuisine séparée, salle d'eau avec WC) • un studio d'environ 16 m² (22,58 m² au sol) (séjour, espace cuisine, salle d'eau avec WC). L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative : huisseries double et triple vitrage, isolation refaite, prestations soignées. Chaque lot dispose de ses propres compteurs d'eau. Immeuble en très bon état général, prêt à louer, sans travaux à prévoir. DPE : D Revenus locatifs annuels : 34 104 € Soit une rentabilité brute d'environ 5,46 %, offrant un placement patrimonial sécurisé dans un secteur à forte demande locative. Bel immeuble, rare à la vente dans ce secteur. - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2960 à 4280 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 624 000 € dont 4,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :600 000 € - Réf : 001/448