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Bien immobilier de rendement 9 pièces 191 m² à vendre à Sermoise-sur-Loire

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€1,309

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

191 m²

Localisation

Département

Nièvre

Ville

Sermoise-sur-Loire

Description

Immeuble de 191m², entièrement loué, composé de 4 appartements T2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative. Composition et loyers : T2 RDC droite : 560 euros - 52m² DPE C (en place depuis 2 ans) T2 RDC gauche : 410 euros - 34m² DPE D (en place depuis 7 mois) T2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² DPE C (loué le 1er mars 2026) T2 1er étage gauche : 460 euros - 48m² DPE D (en place depuis 5 ans) Studio : 275 euros - 18m² DPE D (en place depuis 7 ans) Revenus locatifs mensuels : 2 135 euros Revenus locatifs annuels : 25 620 euros Prix de vente : 250 000 euros Rentabilité brute : 10,25 % Taxe foncière 2025 : 1 567 euros Revenus nets avant autres charges : 24 053 euros / an Rentabilité nette (hors autres frais) : environ 9,6 % Un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative. Atouts techniques Climatisation dans tous les logements Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble Toiture refaite à moitié il y a 7 ans Immeuble bien entretenu Location nue = gestion simple et stabilité des locataires Environnement et proximité Sermoise-sur-Loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de Nevers. Vous bénéficiez notamment : des commerces de proximité et services de la commune, des écoles et infrastructures locales, d'un accès rapide aux axes routiers reliant Nevers, de toutes les commodités de l'agglomération de Nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations). La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services. En résumé Immeuble entièrement loué Revenus immédiats Très bonne rentabilité Aucun gros travaux à prévoir à court terme Secteur calme et attractif, proche de Nevers Un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°400000 . Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).