Bien immobilier de rendement 7 pièces 158 m² à vendre à Varennes-sur-Allier

Immeuble de rapport, élevé en partie sur cave et avec un jardin, composé de deux appartements loués : - Au rez de chaussée, un F3 loué, de 70m² composé d'une salle de séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un dégagement. L'appartement est en bon état, pourrait être rafraichit... mais pas utile tant que le locataire est en place (homme âgé, installé depuis 2010 et ne compte pas partir). Loyer : 473€ (dont 288€ versé par les APL) dont 30€ de charges. - Au 1er étage, un F3 bis en duplex d'environ 88m², composé au rez de chaussée d'une salle de séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un bureau ; et au 2ème étage d'un autre bureau, d'une chambre, un WC avec lavabo et dégagement. Très bon état. Loyer : 511€ dont 30€ de charges. Locataires installés depuis 2010, il s'agit d'un couple à la retraite. Taxe foncière 2025 : 1966€ Les loyers n'ont jamais été augmenté depuis 2021, donc possibilité de les faire évoluer. Rentabilité locative certaine, les locataires sont installés depuis longtemps. Aucun défaut de paiement depuis leur arrivée. Le logement comporte aussi une cave, dont la porte est condamnée. De deux granges (dont une aménagée en garage, l'autre en atelier) et d'un jardin (divisé en deux selon la volonté des locataires, mais le terrain est assez large pour être divisé en parties distinctes si besoin), sur une surface totale de 800m². Assainissement individuel (Fosse septique) fonctionnel, mais travaux d'assainissement à prévoir. Derniers travaux : anomalies électriques et système de chauffage changés en 2023. Travaux sur le toit en 2023 et 2025. Travaux de plomberie en 2025 pour refaire une salle de bain pour l'appartement du 1er étage. Vivant à l'étranger, la gestion de ce bien est devenu trop complexe pour moi. Mais j'aime beaucoup la maison et le terrain, ainsi que les locataires. Vente entre particulier pour éviter frais d'agence pour l'instant. Je n'ai pas de photos de l'intérieur, seulement des vidéos... Je prendrai des photos l'été prochain, lorsque je rentre en France, mais il est possible de venir sur les lieux pour le visiter, car quelqu'un pourra vous accueillir. N'hésitez pas à me contacter. Ici, sur Leboncoin. Vous pouvez aussi me contacter par téléphone, MAIS SUR WHATSAPP !! Comme dit plus haut, je vis à l'étranger, donc je ne recevrai ni vos appels, ni vos SMS... Je suis par contre réactive sur WhatsApp, donc n'hésitez pas non plus.