Bien immobilier de rendement 2 pièces 152 m² à vendre à Gérardmer

Immeuble de rapport - Gérardmer - 2 pas du centre-ville. À Gérardmer, à deux pas du centre-ville et sur un axe très passant, cet immeuble de rapport offre un emplacement idéal avec tous les commerces à portée de main. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué 600 € par mois, occupé par un locataire sérieux en place depuis plusieurs années : une rentabilité immédiate dès l'acquisition. À l'étage, un appartement de 46 m² à rénover. Au dernier niveau, un plateau de 54 m² avec une belle hauteur sous pignon offre la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires et d'optimiser fortement la rentabilité globale. L'immeuble dispose également de 45 m² de caves, d'un extérieur de 80 m² idéal pour créer des terrasses à chaque niveau, ainsi que de 25 m² de stationnement privatif directement devant le bâtiment. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est évident. Bien en monopropriété, rare sur le secteur, parfait pour un investisseur cherchant localisation premium et fort potentiel d'exploitation.