Bien immobilier de rendement 2 pièces 90 m² à vendre à Saint-Gaudens

« IMMEUBLE DE RAPPORT » Au coeur de Saint-Gaudens, cet immeuble de caractère offre une polyvalence rare et rentable. Vous recherchez un investissement à plusieurs casquettes ? Pensé pour conjuguer activité professionnelle et investissement locatif, dans un emplacement central et dynamique, ce bien coche de nombreuses cases. Au rez-de-chaussée, un local commercial s'organise sur deux niveaux. L'espace public propose une vitrine attractive, une première zone d'accueil principale, puis une seconde en léger retrait, idéale pour aménager un coin plus intime ou confidentiel. Depuis cet espace, l'accès au sous-sol permet d'envisager stockage, archives ou rangements, selon vos besoins professionnels. Une entrée commune dessert les étages supérieurs. Au premier étage, un espace rattaché au local commercial comprend une pièce principale avec point d'eau, une seconde pièce pouvant servir de rangement, ainsi qu'un WC indépendant. Cet ensemble sera loué 450 € à compter du 1er mars, assurant une première source de revenus immédiate. Au second étage, un appartement T1 bis de 31 m², entièrement rénové, propose une organisation fluide et moderne : espace de vie avec cuisine, salon, salle à manger, ainsi qu'un volume dédié à l'espace nuit. Enfin, au troisième étage, un appartement T2, également rénové, actuellement occupé et loué 378 €, se compose d'une pièce de vie ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec WC. Idéalement situé et bien exposé, chaque niveau bénéficie d'une belle luminosité. Un investissement complet et cohérent, combinant commerce et logements, au coeur d'une ville active. Ici, tout est réuni pour un projet patrimonial solide, lisible et durable. Il est temps de programmer une visite. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.