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Bien immobilier de rendement 20 pièces 280 m² à vendre à Mirande

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€300,000

Prix au m²

€1,071

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

280 m²

Localisation

Département

Gers

Ville

Mirande

Description

Description : À vendre sur Mirande, immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour investisseur à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. Prix de vente : 300 000 € Composition actuelle : • 2 locaux commerciaux : • 270 €/mois • 550 €/mois • 5 appartements : • 1 T2 : 400 €/mois • 1 T2 bis : 400 €/mois • 1 T2 (35 m²) : 370 €/mois • 1 T2 (40 m²) : 380 €/mois • 1 T3 bis : 400 €/mois Revenus locatifs actuels : ➡️ 2 770 € / mois ➡️ 33 240 € / an Rentabilité brute : ➡️ Environ 11,1 % Taxe foncière : 5 800 € ➡️ Rentabilité nette : environ 9,1 % ✅ Tous les logements et locaux sont loués ✅ Revenus immédiats sans vacance locative Fort potentiel d'évolution : • Possibilité de créer 2 appartements supplémentaires : • 1 T2 à terminer (loyer estimé : 400 €/mois) • 1 appartement avec mezzanine à rénover (loyer estimé : 400 €/mois) ➡️ Revenus potentiels après optimisation : 3 570 € / mois soit 42 840 € / an ➡️ Rentabilité brute potentielle : +14 % Points forts : ✔ Immeuble rentable dès l'acquisition ✔ Potentiel de valorisation important ✔ Secteur avec demande locative ✔ Idéal investisseur ou marchand de biens

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