Bien immobilier de rendement 20 pièces 340 m² à vendre à Le Mans

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE / PRÉFECTURE - LE MANS RARE À LA VENTE - EMPLACEMENT N°1 - REVENUS IMMÉDIATS + POTENTIEL D'OPTIMISATION Sous offre Dossier complet (photos complémentaires, éléments financiers et techniques) transmis après premier échange et validation du projet d'acquisition. ⸻ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé en plein hypercentre du Mans, secteur Centre-Ville / Préfecture, à proximité immédiate de la gare. Tramway au pied de l'immeuble, commerces et services accessibles à pied. Un emplacement premium garantissant une forte tension locative. ⸻ DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE Immeuble en monopropriété comprenant : • 3 appartements • 2 locaux commerciaux • 1 bureau déjà loué • Parties communes et cave Façade en bon état, entrée récente, double vitrage, ensemble entretenu. ⸻ REVENUS LOCATIFS ACTUELS + POTENTIEL IMMÉDIAT Partie commerciale • Local commercial d'environ 63 m² : loué DPE C • Bureau de 17 m² : loué DPE A • Local commercial de 46 m² : vacant DPE VERGE Partie habitation • Appartement 1er étage : 74,95 m² (DPE C), libre • Appartement 2e étage : 73,63 m² (DPE C), libre • Appartement 3e étage : 63 m² (DPE D), loué en colocation • 3 chambres à 350 € = 1 050 € charges comprises ⸻ STRATÉGIE INVESTISSEUR Actif idéal pour : • Optimisation locative immédiate (location des 2 appartements libres) • Revalorisation du local commercial vacant • Développement colocation / meublé • Stratégie patrimoniale ou rendement ⸻ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • DPE immeuble : C • Chauffage et eau chaude individuels électriques ⸻ PRESTATIONS DES APPARTEMENTS Chaque logement est entièrement meublé et équipé : • Séjour avec canapé, TV, mobilier complet • Cuisine équipée (four, plaques, hotte, frigo-congélateur, lave-vaisselle, micro-ondes...) • 3 chambres meublées avec lit double, bureau et rangements • Salle de bain avec machine à laver • WC séparés ⸻ CHARGES Inclus : eau + entretien des parties communes À charge locataires : électricité + chauffage ⸻ POINTS FORTS • Emplacement hypercentre premium • Tramway au pied de l'immeuble • Revenus locatifs déjà en place • Vacance locative permettant une optimisation immédiate • Mix commercial / résidentiel sécurisant les flux • Monopropriété rare sur le secteur ⸻ OPPORTUNITÉ RARE INVESTISSEUR Immeuble offrant un couple rendement / sécurité dans un secteur ultra recherché. Idéal pour investisseur patrimonial ou recherche de cash-flow optimisé en centre-ville Dossier complet et présentation de la rentabilité disponibles sur demande.