Description
IMMEUBLE DE RAPPORT, EXCEPTIONNEL, GROS POTENTIEL, TARBES:
Nous vous présentons aujourd'hui un immeuble de rapport, situé en plein coeur de Tarbes, proche du centre-ville, de la gare et de plusieurs établissements scolaires. La bâtisse possède un énorme potentiel, est en grande parti loué et pourra vous séduire par son potentiel restant à exploiter qui est assez large.
Ce bien correspondra parfaitement à un investisseur en recherche de rentabilité, de construction patrimoniale ou bien pour une opération de marchand de bien.
L'ensemble locatif propose environ 736 m2 habitable distribué en trois bâtiments possédant beaucoup de cachet et de caractère qui proposent au total: 16 appartements, 1 local commercial, le potentiel de faire 2 appartements supplémentaires et 1 second local commercial et un terrain de 600 m2 constructible.
La parcelle totale fait 1365 m2.
Un premier bâtiment avec 10 appartements, un second bâtiment avec 5 appartements et un local commercial et un troisième bâtiment avec 1 appartement et le potentiel d'en faire 2 supplémentaire ainsi qu'un local commercial.
L'immeuble est actuellement en grande partie loué, propose une diversité de typologie de logements entre des studios et des T2.
Des travaux importants on été réalisés (menuiserie neuves partout, isolation et VMC sur de nombreux lots...).
Les lots sont tous divisés électriquement.
Les systèmes de chauffage sont tout électrique et individuels (convecteurs + cumulus électriques)
Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
La fibre est disponible.
L'ensemble des revenus locatifs, optimisés et à plein régime sont d'environ 105 000EUR annuels.
La parcelle dispose d'une surface de 600m2 constructible, avec un accès qui peut se faire complètement indépendant qui permet plusieurs projets: revendre le terrain seul en le délotant ou bien construire un bâtiment pouvant s'élever sur 4 étages, ou bien encore construire des maisons individuelles pour louer ou revendre.
La situation géographique est un véritable atout au niveau du potentiel locatif: secteur centre de Tarbes, toutes commodités à portée accessible à pied (boulangerie, restaurants, commerces, supermarché...), secteur universitaire à proximité (Prépa, BTS, STAPS, IUT, ENIT,...), facilité d'accès à la zone Méridien et proche de la zone Arsenal, gare et axes routiers facile d'accès (route de Pau, route de Bordeaux, périphérique, A64).
La taxe foncière sur ce bien est d'environ 10 974EUR par an.
N'hésitez pas à me contacter pour vos questions ou organiser une visite, Foncez!
Votre Ethikk agent : JOLY Frédéric RSAC no838677219 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : forfait de 2,56% TTC du prix du bien hors honoraires. (Soit 24 999 euros) Prix hors honoraires : 975 000 euros
