Bien immobilier de rendement 200 m² à vendre à Rocroi

Réf : 80 Héros Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové avec goût et vendu intégralement meublé, situé à Rocroi, idéal pour un investissement en LMNP avec optimisation fiscale attractive. Un produit clé en main :- Tout a été refait à neuf, aussi bien les logements que les prestations, la décoration et le mobilier.- Aucun travaux à prévoir.- Exploitation immédiate. Composition de l'immeuble : -Rez-de-chaussée : Grand T2, actuellement exploité en location courte durée -1er étage : Grand T3, loué en location longue durée meublée -2ème et dernier étage : Grand T2, exploité en location courte durée Chaque logement bénéficie d'une décoration soignée, d'un mobilier qualitatif et d'une ambiance chaleureuse, pensée pour maximiser l'attractivité locative et les taux d'occupation (voir photos). Performance financière : -Revenus locatifs nets annuels : 36 743 EUR -Rentabilité brute : 9,7 % -Mix courte durée / longue durée permettant : -Sécurisation des revenus -Optimisation du rendement -Flexibilité d'exploitation Pourquoi cet immeuble est une vraie opportunité : - Emplacement cohérent avec la demande locative- Rénovation récente & qualitative- Meublé prêt à exploiter- LMNP = fiscalité optimisée- Rendement élevé et maîtrisé- Produit rare sur le secteur Dossier complet, chiffres détaillés et visite sur demande. Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an