Description
IMMEUBLE DE RAPPORT - 350 000 € - RENTABILITÉ NETTE 10,09 %
Hôtel particulier composé de 8 appartements - Tonnerre
IDÉAL INVESTISSEUR !
Bel immeuble en bon état général, comprenant 8 appartements TOUS LOUÉS, offrant une rentabilité immédiate avec 3 197 €/mois de loyers, dont 2 942 € net propriétaire, soit une rentabilité nette de 10,09 %. Charges récupérables : 255 €/mois.
L'immeuble est situé dans le secteur de la petite cité de caractère, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Il bénéficie d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant la ligne Paris - Lyon, et à une distance de 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques, que ce soit par le train (Tonnerre - Paris en 1h45, Tonnerre - Dijon en 1h et Tonnerre - Lyon en 3h20) ou par la route (Tonnerre - Paris en 2h15, Tonnerre - Dijon en 1h40, Tonnerre - Lyon avec péage en 2h50, sans péage en 3h30).
ATOUTS :
- Emplacement recherché, coeur de ville
- Immeuble bien entretenu
- Très forte demande locative
- Rentabilité solide et évolutive
Idéal investissement patrimonial, LMNP/LMP
DÉTAILS DES APPARTEMENTS :
Appt. n°1 : F1 meublé - 34 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (07/2025)
Loyer : 350 €, dont 50 € de charges
n°2 Appt. : F3 duplex - 66 m² - Bon état - DPE : D (2013)
Loyer : 500 €, dont 30 € de charges
n°3 Appt. : F1 - 40 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E
Loyer : 350 €, dont 25 € de charges
n°4 Appt. : F1 - 25 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (2013)
Loyer : 300 €, dont 25 € de charges
n°5 Appt. : F2 - 49 m² - Bon état - Locataire depuis 2020 - DPE : E (2013)
Loyer : 415 €, dont 30 € de charges
n°6 Appt. : F2 - 51 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : F (2013)
Loyer : 398 €, dont 30 € de charges
n°7 Appt. : F2 - 45 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : C (2013)
Loyer : 394 €, dont 30 € de charges
n°8 Appt. : F3 - 58 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : D (07/2025)
Loyer : 490 €, dont 35 € de charges
Revenus locatifs
-Loyers totaux : 3 197 € / mois
-Charges récupérables : 255 € / mois
-Net propriétaire mensuel : 2 942 € / mois
-Net propriétaire annuel : 35 304 € / mois
-Rentalibité brute : 10,96 %
-Rentabilité nette : 10,09 %
MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 € / an
*DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE*
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
