Description
Votre agence « Immo mais pas que » vous propose de découvrir cet immeuble de rapport en monopropriété situé à Vouvray, offrant une rentabilité immédiate et un véritable potentiel de valorisation. Ce bâtiment au caractère patrimonial affirmé a bénéficié d'une rénovation complète en 2005. Il se compose de quatre logements indépendants totalisant 207 m² Carrez, chacun doté d'une cave privative en sous-sol. La distribution intérieure est cohérente, les volumes agréables, et l'accès se fait par une cage d'escalier centrale.
L'immeuble est aujourd'hui entièrement occupé, à l'exception du logement situé au dernier étage, qui devrait prochainement être libéré. Les locataires en place sont fiables et installés de longue date, sans aucun impayé enregistré. Les loyers actuels atteignent 1 700 € hors charges par mois, soit 20 400 € à l'année. Ces loyers demeurent inférieurs aux valeurs pratiquées sur le marché local, offrant une marge de revalorisation progressive après modernisation.
Les diagnostics techniques confirment la bonne tenue du bâtiment : toiture principale refaite en 2016, absence d'amiante et assainissement collectif conforme. La performance énergétique actuellement classée en E basculera en classe D dès 2026, selon les simulations ADEME, supprimant toute contrainte liée aux nouvelles obligations réglementaires.
Des travaux de confort thermique et de ventilation sont à prévoir, ainsi que le remplacement de certaines menuiseries et la réhabilitation des balconnets du premier étage. Un rafraîchissement général permettra d'optimiser pleinement la valorisation des lieux. Ces améliorations accompagneront naturellement une revalorisation progressive des loyers, parfaitement en phase avec le dynamisme locatif de Vouvray, commune recherchée de la première couronne tourangelle.
Cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur : un patrimoine de caractère, techniquement sain, générant un revenu sécurisé dès l'acquisition, avec la capacité de viser une rentabilité de 7 à 8 % selon la stratégie menée. Il saura séduire un investisseur souhaitant combiner placement pérenne, perspective de plus-value et valeur architecturale.
Idéalement situé à seulement 10 minutes de Tours et de sa métropole dynamique, Vouvray bénéficie d'un cadre de vie privilégié au coeur du vignoble, tout en restant connectée aux axes majeurs vers Paris. Son attractivité touristique et culturelle, notamment durant la saison estivale, contribue à une demande locative constante. À proximité immédiate de tous les services, et à quelques minutes seulement de hauts lieux d'animation tels que la guinguette de Rochecorbon, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique lui assurant une pérennité locative remarquable.
Votre conseiller Immo mais pas que Chateau du loir : Paul Faurie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Surface : 207 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2025
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 105.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 845 € et 1 143 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
