Bien immobilier de rendement 207 m² à vendre à Mézières-en-Drouais

Immeuble 207 m² Mézières-en-Drouais Situé à Marsauceux (5 minutes de la N12) dans la commune de Mézières en drouais, cet immeuble mixte présente une opportunité rare, à la fois par ses revenus locatifs déjà en place et par ses nombreuses possibilités d'aménagement. Composition actuelle : - Studio de 15 m2 loué, - Appartement T2 de 60 m2 loué, - Local commercial d'environ 100 m2, ancien bar-restaurant. Ce local peut être conservé pour une activité de restauration, mais il peut également être transformé en habitation (autorisation de la mairie obtenue), - Grand atelier de 60 m2 avec une hauteur sous plafond importante (ancienne salle des fêtes de la commune), - 2 ateliers, - 1 cour. Cet immeuble combine sécurité (revenus actuels grâce au studio et à l'appartement déjà loués) et fort potentiel de valorisation. Les possibilités d'aménagement permettent d'imaginer plusieurs scénarios de développement, qu'il s'agisse de conserver une activité mixte ou de créer un ensemble résidentiel à forte rentabilité. Opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un projet offrant à la fois des revenus immédiats et une belle perspective d'évolution ! Contactez moi pour plus d'informations. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2024 Consommation énergie primaire : 390 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 811 € et 2 451 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F