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Bien immobilier de rendement 210 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€499,895

Prix au m²

€2,380

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

210 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

La Roche-sur-Yon

Description

Immeuble de Rapport Meublé Immeuble de rapport - La Roche-sur-Yon Situé à proximité immédiate des commodités, du centre-ville et de la gare, cet immeuble de 210 m² constitue une opération d'investissement clé en main intégrant acquisition, rénovation complète et ameublement. Composition du bien : 5 appartements • 4 T2 • 1 T3 Surface totale : 210 m² Configuration optimisée pour la location longue durée meublée Rénovation intégrale avec agencement et mobilier inclus Loyers mensuels cumulés : 3 450 € Revenus locatifs annuels : 41 400 € Conditions financières : Prix total acte en main meublé : 499 895,98 € Prix au m² acte en main : 2 380,46 €/m² Analyse objective de la valeur : Prix moyen appartement rénové à La Roche-sur-Yon : 3 290 €/m² Coût global du projet : 2 380,46 €/m² Écart positif : 909,54 €/m² Plus-value latente estimée : 191 004,02 € L'écart entre le coût de revient total et la valeur de marché observée sur le rénové meublé génère un différentiel significatif. La marge de sécurité patrimoniale est élevée dès la livraison. Le projet combine : - Un rendement supérieur à 8 % - Une rénovation complète limitant l'aléa technique - Un prix de revient nettement inférieur au marché rénové - Une plus-value latente proche de 200 000 € N'hésitez pas à nous contacter ! Référence annonce : BUR_001 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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