Vente Immeuble de rapport Le Perreux-sur-Marne (94) 180 m²
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Bien immobilier de rendement 211 m² à vendre à Le Perreux-sur-Marne
Prix de vente
€1,100,000
Prix au m²
€5,213
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
211 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Le Perreux-sur-Marne
Description
EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - LE PERREUX-SUR-MARNE - Avenue Pierre Brossolette - RER E (Nogent - Le Perreux)
CHR Immobilier Consulting vous propose en exclusivité cette superbe maison de 211 m² au style Art Déco, pleine de charme, divisée en plusieurs appartements avec sa dépendance, idéalement située au Perreux-sur-Marne.
L'ensemble bénéficie d'un environnement agréable avec jardin privatif et terrasses, véritables atouts permettant d'envisager une valorisation locative supérieure au marché.
L'immeuble se compose d'une maison divisée en 4 appartements composée comme suit :
- Au RDC, deux appartements 2P de 37,5 m² et 33,6 m², au 1er étage un appartement 3P de 80 m² et au 2ème et dernier étage, un appartement 2P de 31 m². La maison est libre de toute occupation à ce jour.
La dépendance, quant à elle, est divisée comme suit :
- Deux studettes de 15 m² actuellement louées (12 584 euros HC / an de revenus)
Les logements offrent de belles prestations avec le cachet de l'ancien et ne nécessitent pas de travaux immédiats d'exploitation, a seulement 35 minutes de Saint-Lazare via le RER E (Nogent - Le Perreux).
Potentiel locatif : environ 70 000 euros / an hors charges.
Les locataires bénéficient du charme de l'ancien, d'un superbe jardin partagé ainsi que de terrasses, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. À noter également que la commune du Perreux-sur-Marne n'est pas soumise à l'encadrement des loyers.
L'ensemble des lots présente actuellement une classification énergétique F.
Toutefois, une projection énergétique certifiée (DPE individuel et collectif) a été réalisée. Celle-ci met en évidence qu'une amélioration du système de chauffage, notamment via l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classification énergétique globale en D.
Cette évolution permettra de sécuriser durablement la mise en location, d'être exempté des futures restrictions liées aux passoires énergétiques et d'optimiser la valorisation du bien à moyen terme.
Un dossier complet d'accompagnement ainsi que des devis pourront être présentés afin d'étudier précisément l'installation nécessaire.
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine de qualité, optimiser le rendement locatif et valoriser un actif à fort potentiel.
Dossier complet, étude de rentabilité et projection travaux disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7540.00 et 10250.00 euros.
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