Vente Immeuble de rapport Sermoise-sur-Loire (58) 191 m²
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Bien immobilier de rendement 214 m² à vendre à Sermoise-sur-Loire
Prix de vente
€119,900
Prix au m²
€560
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
214 m²
Localisation
Département
Nièvre
Ville
Sermoise-sur-Loire
Description
Immeuble 0 chambre(s) à vendre
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR :
IMMEUBLE DE RAPPORT A 15% DE RENTABILITÉ BRUTE
Localisation : Sermoise-sur-Loire
Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport sain, offrant un potentiel de rendement brut immédiat de 15%
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : * Un local commercial avec vitrine, accès rue et terrasse (actuellement loué 350 €/mois).
Un appartement de type T2 à l'arrière, avec accès indépendant via la cour.
Étage :
Un appartement de type T2.
Un appartement de type T3.
Annexes :
Sous-sol complet (caves sous toute la surface), cour arrière, jardin privatif avec cabanon et chemin d'accès.
Les points forts pour votre gestion :
Zéro charges de consommation : Tous les compteurs sont individuels (Eau et Électricité). Chaque locataire gère ses propres abonnements.
Conformité : L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout (assainissement collectif).
Potentiel de valorisation : Le local commercial est déjà loué, vous assurant un revenu immédiat. Les 3 appartements sont actuellement libres, vous permettant de choisir vos futurs locataires et d'optimiser la rentabilité dès l'acquisition.
Chiffres clés :
Revenu locatif projeté (4 lots) : 18 000 € / an (1 500 €/mois)
Rentabilité Brute : 15,01 %
Taxe Foncière : 2 531 €
DPE : Classé F (Synthèse collective) - Idéal pour créer du déficit foncier via des travaux de rénovation énergétique et réduire votre imposition.
Pourquoi investir ici ?
Avec un prix au m² extrêmement compétitif et une structure saine, cet immeuble est l'outil idéal pour un investisseur cherchant un cash-flow positif immédiat. La configuration avec compteurs individuels simplifie radicalement la gestion locative.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Référence annonce : 749211072-17
Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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