Bien immobilier de rendement 220 m² à vendre à Villefranche-de-Rouergue

Immeuble de rapport à vendre avec une rentabilité brut de 8% + cashflow positif Rentabilité nette aux alentours de 6,5% et avec un cashflow positif. Possibilité de largement augmenter la rentabilité au vu des loyers sous-évalués et en réalisant des travaux. Possibilité de créer un 4e appartement. Parfaitement situé dans la commune de Villefranche de Rouergue, à 1h30 de Toulouse en train ou en voiture, il conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une rentabilité immédiate. Villefranche de Rouergue : - 13 000 habitants - Figure parmi les plus grandes villes de l'Aveyron - Hôpital, commerces, tourisme... L'immeuble : Immeuble de 220m2 composé de 3 appartements et avec la possibilité d'en créer un 4e : 1 T2 au RDC de 35m2 et entièrement rénové en 2025 (Pompe à chaleur réversible neuve). Loué à 400 € hors charges. DPE C 1 T4 au 1er étage qui est composé d'une cuisine fermée, salon, balcon, 3 chambres, SDB et toilettes séparées. Appartement loué à 450 € HC depuis 2022. Au départ du locataire, il nécessitera des travaux de rénovation qui augmenteront largement la valeur locative de l'appartement. DPE D 1 T4 au 2e étage identique à celui du 1er étage. Appartement loué depuis 2001 par une personne à la retraite. Loyer de 414 € HC. Appartement vétuste, mais très bien entretenu par son locataire. DPE D Les loyers des T4 sont sous-valorisés comparés au marché et ce sont des biens très recherchés. Un T4 de bonne qualité se louera entre 630 et 700 € en fonction des travaux effectués. Possibilité de créer un studio d'environ 18m2 au RDC en réunissant une ancienne studette + ancienne chaufferie. Les ouvertures (fenêtres + porte d'entrée) et évacuations sont déjà existantes. Ce studio se louera potentiellement entre 300 et 330 € L'immeuble bénéficie également d'un espace extérieur pouvant être séparé et attribué aux différents lots. Un grand garage partagé complète également l'ensemble. L'immeuble nécessite tout de même quelques travaux (peinture de la cage d'escalier, possiblement le changement des portes palières...), mais rien d'urgent. Je dispose de devis pour la réfection de la cage d'escalier. Immeuble bien situé dans une impasse avec une belle vue sur la ville / Bastide. Lieu très calme, fréquenté uniquement par les habitants et randonneurs / touristes qui vont jusqu'au Calvaire. DPE Immeuble : E (à refaire et réalisé avant les travaux du RDC) Taxe foncière : 3135 € dont 413 € déductibles aux locataires pour les ordures ménagères. Les compteurs d'eau et d'électricité sont bien divisés. Vous pouvez me contacter sur Leboncoin dans un premier temps pour plus de détails. Agence s'abstenir.