Bien immobilier de rendement 227 m² à vendre à Roanne

L'agence Manalex Immobilier vous propose un Immeuble de rapport Idéal investisseur Proche gare Situé à proximité immédiate de la gare, cet immeuble de 227 m2 représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable. Il se compose de 6 appartements, dont 5 actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Le 6e logement, libre, est proposé avec un petit terrain attenant, offrant un fort potentiel de valorisation. Travaux et potentiel : Toiture neuve en cours Possibilité de travaux estimés à 25 000 EUR pour optimiser le dernier logement Studio exploitable après travaux avec un loyer annuel estimé à 5 040 EUR Revenus locatifs : Revenus actuels : 19 819 EUR / an Revenus après mise en location complète : 24 859 EUR / an Données financières : Prix de vente : 260 000 EUR Budget global (avec frais de notaire + travaux) : 305 800 EUR Rentabilité brute actuelle : 7,05 % Rentabilité brute après travaux : 8,12 % Taxe Foncière : 3 329 EUR Ordures ménagères récupérables environ 600 EUR Soit une taxe foncière de 2 700 EUR Emplacement recherché, proche des commodités et des transports, idéal pour sécuriser votre investissement. Un bien clé pour investisseur souhaitant allier rendement immédiat et potentiel d'optimisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LACROIX Didier au [Coordonnées masquées]. MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.