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Bien immobilier de rendement 231 m² à vendre à Thiers

Properstar il y a 2 mois

Prix de vente

€189,000

Prix au m²

€818

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

231 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Thiers

Description

Manhes Sébastien - Team France Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel d'optimisation. Immeuble à fort potentiel locatif #ATTENTION des TRAVAUX sont à prévoir au départ des locataires # une fois les travaux effectués, une réévaluation des loyers sera possible. Composition du bien : ** Rez-de-chaussée ** Un T2 - loué 295 € HC ** 1er étage** T1 - loué 255 € HC T2 - loué 320 € HC ** 2e étage** T3 - loué 360 € HC ** 3e étage** T4 - louable 350 € HC ** Local professionnel ** loué 250 € HC SCÉNARIO 1 - Revenus actuels Revenus locatifs mensuels : 1 830 € HC ➡ Soit 21 960 € / an Rentabilité brute attractive immédiatement. Taxe foncière : 2 323 € + 548 € de TEOM SCÉNARIO 2 - Revenus après optimisation (avec travaux) Après rafraîchissements et réajustement des loyers : T2 RDC : 380 € T3 : 480 € T1 : 350 € T2 : 380 € Local pro : 200 € T4 : 530 € Revenus locatifs mensuels optimisés : 2 320 € HC ➡ Soit 27 840 € / an ➡ enveloppe travaux 55 000€ Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8630.00 € et 11750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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Notre avis

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Sécurité

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