Bien immobilier de rendement 232 m² à vendre à Valenciennes

leboncoin il y a 2 h

Prix de vente

€259,000

Prix au m²

€1,116

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

232 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Valenciennes

Description

VALENCIENNES CENTRE - IMMEUBLE de RAPPORT- 3 NIVEAUX - 232m2 Votre agence AZTECA vous propose cet immeuble de rapport situé stratégiquement à VALENCIENNES (axe 30000 véhicule/jour, entre LA SENTINELLE et l' HYPER CENTRE VILLE) HYPER VISIBLE en angle de rues dans le quartier de l'hôpital de Valenciennes. Cette surface de 232m2 se découpe en 3 niveaux (rdc, 1er étage , 2ème étage). En rez-de-chaussée: Local commercial de 86M2 avec accès indépendant, très lumineux, rénové récemment en bureaux/espaces accueils idéal professions tertiaires type Banque/Agence immobilière, Assurance,...et prêt à être emménagé! 1er étage et 2 ème étage avec accès indépendant: 4 bureaux avec coin cuisine et local technique, wc séparés transformable en 2 appartements de type 2 Cave INVESTISSEURS , vous souhaitez investir dans un placement de qualité, patrimonial ? Possibilité de transformer les étages en habitations (2 appartements T2, budget travaux 100000€) pour un loyer de 2 x 650 + 1200€ = 2500€/mois soit un potentiel de 30000€ de revenus locatifs/an pour une rentabilité après travaux de 8% brute ! Pour information, Dernier loyer pratiqué pour l'ensemble en immeuble commercial: 18000€/AN Hors charges Rentabilité en l'état: Près de 7% brut Menuiseries ALU en doubles vitrage Vitrages SECURIT au RDC 1 compteur électrique triphasé (dossier accepté pour diviser en habitation) Chauffage de l'ensemble par pompe à chaleur AIR/AIR et radiateurs électriques d'appoint Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI

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