Bien immobilier de rendement 234 m² à vendre à Neuf-Brisach

Immeuble 234 m² Neuf-Brisach A saisir ! Située à Neuf-Brisach face à la Porte de Colmar, monument classé patrimoine mondial de l'Unesco, cette maison sur deux niveaux offre de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou pour un projet avec plusieurs espaces indépendants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse, un dégagement, un couloir, un WC indépendant, une salle d'eau. Ce niveau comprend également deux grandes chambres et un salon/séjour lumineux, un kacheloffen de qualité qui viendra agrémenter les soirées d'hiver, une cuisine moderne et équipée donnant accès à une agréable terrasse ainsi qu'un jardin bucolique au calme à l'abri des regards. Le premier étage propose un second espace de vie composé d'un dégagement, un petit débarras, un WC indépendant, une salle de bain, une cuisine équipée haut de gamme neuve avec cheminée donnant sur une terrasse bien exposée, un spacieux et lumineux salon/séjour avec vue sur la Porte de Colmar. Une première chambre pourvu d'un grand placard coulissant sur mesure, une deuxième chambre un peu plus petite entièrement aménagée ainsi qu'une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau attenante. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un potentiel supplémentaire selon les besoins et les envies. Le sous-sol dispose d'un dégagement, d'une cave, d'un espace salon/séjour avec cuisine équipée, d'une pièce de vie avec placard mural, d'une buanderie ainsi que d'un débarras aménagé avec étagère. Deux garages avec un espace atelier complètent l'ensemble. Une maison bien située, proche des commerces, des écoles et des commodités, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation. Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 446 026 Surface : 234 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 429 € et 4 641 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).