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Bien immobilier de rendement 24 pièces 433 m² à vendre à Lannion

leboncoin il y a 6 j

Prix de vente

€1,330,000

Prix au m²

€3,072

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

433 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Lannion

Description

Immeuble de 20 logements meublés à Lannion - Excellent rendement - Très forte demande locative Opportunité sur le secteur de Lannion : immeuble de rapport de 16 studios et 4 T2 loués meublés, SARL de famille avec statut loueur en meublé professionnel, rentabilité immédiate et potentiel d'optimisation. • +100 000 € de loyers annuels • Rentabilité brute > 7,5 % - Rentabilité nette 5,51% (Bilan comptable) • Taux d'occupation : 98,5 % • Aucun impayé en 10 ans • Prix cession : 1 330 000€ Actif sécurisé avec revenus immédiats EMPLACEMENT • Proximité centre-ville, gare et transports • À proximité d'établissements d'études supérieures (ENSSAT, IUT, école d'infirmières, ...) • Bassin d'emploi majeur (Orange, Nokia, technopôle) Tension locative structurelle à Lannion induisant un taux de vacance excellent PRODUIT CLÉ EN MAIN • Immeuble de 1995 en monopropriété parfaitement entretenu, logements tous rénovés • DPE D (conforme réglementation Climat et Résilience) • Gestion entièrement optimisée avec accompagnement possible • Gestion distancielle possible sans agence. Reprise d'une affaire qui tourne déjà. POTENTIEL D'EVOLUTION • Revalorisation des loyers possible (loyers pratiqués < à la moyenne sur Lannion) • Possibilité location saisonnière (zone touristique très forte) • Revenus additionnels (parking, énergie...) Potentiel encore significatif d'augmentation du rendement BONUS INVESTISSEUR • Bilans comptables fournis • Suivi des entretiens de chaque logement • Factures des travaux et investissements réalisés sur 10 ans • Process + outils spécifiques transmis • Accompagnement possible À NOTER • Ravalement façade à prévoir (~25 K€) → déjà chiffré (Devis) POUR QUI ? • Investisseur souhaitant optimiser / revaloriser • Exploitant meublé / LMP et LMnP • Recherche statut fiscal loueur en meublé professionnel MOTIF DE LA VENTE : Gérant SARL de famille âgé de 74 ans cessant son activité sans possibilité reprise intra-familiale. Produit rare : rendement + sécurité + potentiel A visiter et à saisir rapidement !

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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