Bien immobilier de rendement 240 m² à vendre à Saint-Dié-des-Vosges

Immeuble 240 m² Saint-Dié-des-Vosges EXCLUSIVITÉ - Et si votre prochain projet immobilier devenait une véritable création de valeur ? Situé à Saint-Dié-des-Vosges, cet immeuble commercial d'environ 240 m² répartis sur trois niveaux offre une opportunité rare pour les investisseurs exigeants et les porteurs de projets ambitieux. Derrière sa structure existante, composée d'un restaurant en rez-de-chaussée et de volumes habitables à l'étage, se cache un potentiel de transformation particulièrement intéressant. Ce bien s'adresse à une clientèle capable de se projeter : création d'un immeuble de rapport avec plusieurs logements, optimisation en location meublée ou courte durée, ou encore développement d'un projet mixte alliant activité professionnelle et habitation sur place. L'ensemble nécessite une restructuration complète (réorganisation des espaces, création d'accès indépendants, rénovation partielle), mais offre en contrepartie une liberté totale d'aménagement et une réelle possibilité de valorisation à terme. Cave saine, cour commune à l'arrière et combles aménageables viennent compléter les atouts de ce bien. Ce type de bien est rare sur le marché : une base solide, un fort potentiel et une vraie logique d'investissement. Prêt à sauter le pas ? Contactez-moi Votre conseiller L'Agence SAS immo : Gaëtan BOMBASARO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 512 580 Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).