Bien immobilier de rendement 250 m² à vendre à Rouen

Immeuble de rapport idéalement situé ? Fort potentiel locatif et patrimonial Situé dans l'une des rues les plus commerçantes et animées de Rouen, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation. L'ensemble immobilier offre la possibilité de créer 3 appartements d'environ 60 m² chacun, parfaitement adaptés à la location classique ou meublée, avec un loyer estimé à 700 € par lot. En rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 60 m² bénéficie d'un emplacement premium avec une forte visibilité. Le loyer potentiel est estimé à 2 500 € mensuels. Le bien est vendu avec un fonds de commerce inclus, offrant une valeur ajoutée immédiate. Points forts : Emplacement n°1 à forte fréquentation Possibilité de division en 3 logements Revenus locatifs estimés attractifs ( environ 57.000 €) Rentabilité globale entre 6 et 8% Potentiel de revente à la découpe après travaux Mix idéal habitation / commerce Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant générer des revenus immédiats qu'à ceux recherchant une opération de valorisation patrimoniale. Dossier et étude de rentabilité sur demande.