Bien immobilier de rendement 250 m² à vendre à Niort

Immeuble de rapport Niort - A rénover - Idéal investisseurs. Remis en vente ! Son emplacement stratégique et sa configuration en font un bien parfait pour un projet locatif à forte rentabilité : meublés courte/longue durée, location vide, colocations, locations saisonnières ou Airbnb. - 1 studio de 15m2 - 3 studios de 23m2 chacun - 1 studio de 26m2 - 2 studios de 27 m2 chacun + 1 bureau de 13 m2 Revenus mensuel : 3600€/mois, Taxe foncière : 3000€/an Caractéristiques principales : 7 Studios + caves, actuellement loués en meublé (bail de 1 an pour chaque appartement) 1 bureau donnant sur cour - libre Chaque locatif dispose d'un coin kitchenette et d'une salle d'eau avec WC Compteurs individuels et chauffage indépendant Rendement attractif sur un secteur à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, courte durée) 4 logements sont actuellement libres Emplacement premium - coeur de Niort Situé dans un quartier vivant à proximité des commerces, transports, écoles, gare et hôpital Les travaux à envisager : Plomberie à améliorer, électricité (prévoir quelques reprises, des caches, des interrupteur à changer, etc.) Rafraîchir voir rénover certaines pièces d'eau pour valoriser les locatifs (pose de VMC, bacs de douche à changer...) Parties communes à rafraîchir (peintures, petites réparations) Des devis et des travaux sont en cours et vous seront présentés. Des travaux de maçonnerie sur un côté de l'immeuble sont en cours (à la charge du propriétaire actuel) pour retirer d'anciens conduits de cheminées, devenues apparents suite à la démolition d'un immeuble attenant. L'emplacement vide laissé par cet immeuble démoli deviendra un parking géré et appartenant à la Mairie de Niort. Pourquoi investir ?Rentabilité élevée après rénovation Création de places de parking attenants à l'immeuble (chantier de la Mairie) Forte demande locative (secteur étudiant, professionnel et touristique) Adapté à la location courte/longue durée, meublée, Airbnb Transports en commun gratuits sur Niort Avantages fiscaux possibles (LMNP, déficit foncier) Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine dans une ville dynamique et attractive. Contactez-moi pour une visite ou informations complémentaires Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre Agent commercial (Entreprise individuelle). Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons ! Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2017 Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2016 (abonnements compris)