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Bien immobilier de rendement 255 m² à vendre à Viry-Châtillon

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€480,000

Prix au m²

€1,882

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

255 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Essonne

Ville

Viry-Châtillon

Description

Immeuble 425 m² Viry-Châtillon iad France - Jean Saul vous propose: Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme, avec un très grand Potentiel pour investisseurs ! Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 425m2 Brut (255m2 loi carrez) à réhabiliter entièrement. Aucun locataire en place, c'est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier. Fiscalement, l'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage. Ces 6 lots seront donc à réhabiliter. Configuration actuelle : • Portail qui mène à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances. • Rez-de-chaussée. • 1er étage. Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage. Estimation de la valeur locative des 6 lots : 1 - Rdc - local commercial d'environ 60m2 : Loyer estimé : 700€ HC 2 - Rdc - local commercial d'environ 60m2 + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 800€ HC 3 - A l'étage - appartement F3 de 65m2 - loyer estimé : 950€ HC 4 - A l'étage - appartement F2 de 45m2 - loyer estimé : 750€ HC 5 - A l'étage - appartement F2 - de 45m2 - loyer estimé : 750€ HC 6 - A l'étage - appartement F2 - de 45m2 - loyer estimé : 750€ HC Loyer mensuel estimé : 4700€ HC/mois. Loyer annuel estimé : 56 400€ HC/an. Les + qui font toute la différence : • Immeuble rare sur le secteur. • 4 logements fiscaux existants . • Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable. • Cour spacieuse qui permet de créer du stationnements privatifs. • Proche de deux gares. Localisation : A 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon. A 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge. Idéal pour : • Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement. • Création d'une SCI familiale. • Valorisation patrimoniale. Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l'immeuble sont disponibles sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Sécurité

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