Vente Immeuble de rapport Ussel (19) 225 m²
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Bien immobilier de rendement 260 m² à vendre à Ussel
Prix de vente
€99,600
Prix au m²
€383
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
260 m²
Localisation
Département
Corrèze
Ville
Ussel
Description
Situé à 45 minutes de Brive-la-Gaillarde, sur la charmante commune de Ussel, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant un fort potentiel de rendement locatif.
Le bien, construit autour des années 1930, se compose de 4 lots d'habitation comprenant une maisonnette, deux appartements de type T3 ainsi qu'un appartement de type T4, pour une surface totale d'environ 260 m². Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, avec un compteur d'eau commun.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur, avec des revenus locatifs pouvant atteindre environ 19 140 € par an après optimisation, soit une rentabilité brute proche de 20 %. Des travaux sont à prévoir, estimés à environ 35 000 €, permettant de valoriser pleinement le potentiel de l'immeuble.
Des travaux sont à prévoir, estimés à environ 25 000 €, permettant d'améliorer les logements (actuellement 1 lot loué sur 4), notamment en matière de performance énergétique, et d'optimiser le potentiel locatif de l'immeuble (DPE entre D et E).
La taxe foncière s'élève à 2 748 € et les charges annuelles sont estimées à 1 860 €.
Prix de vente : 99 600 € FAI - Honoraires charge vendeur.
Dossier complet et projection locative disponibles sur demande.
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