Bien immobilier de rendement 270 m² à vendre à Hombourg

HOMBOURG - Immeuble mixte 270m² : Habitation 160 m² + Commerce loué ( 800 €/mois ) + Garages 345m² - 549 000€ À Hombourg, dans un secteur accessible de la couronne mulhousienne, cet immeuble mixte propose une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent associer résidence, investissement et revenus locatifs. L'ensemble réunit un appartement spacieux, un local commercial neuf et loué, ainsi que de généreux espaces de stationnement en souterrain. Une organisation cohérente qui permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en conservant un cadre d'habitation ultra confortable. Une combinaison rare où patrimoine et usage quotidien peuvent naturellement cohabiter. Ses points forts : • Immeuble mixte habitation / activité• Appartement de 160 m² habitables• Local commercial neuf actuellement loué ( 800€/mois )• Revenu locatif immédiat• Garage indépendant 95 m²• Parking souterrain d'environ 250 m² (8 places)• Rénovation réalisée en 2020• Volumes distincts et facilement exploitables L'appartement développe environ 160 m² et offre une sensation d'espace dès l'entrée. Le séjour d'environ 60 m² constitue le coeur du logement, une pièce généreuse où la lumière circule naturellement et où les moments du quotidien trouvent facilement leur place. Les quatre chambres permettent différentes configurations, vie familiale, bureau pour télétravail ou chambre d'amis. La très grande terrasse et le balcon prolongent agréablement les espaces intérieurs et offrent des respirations appréciables au fil des saisons. Un appartement spacieux et équilibré, confortable et facile à s'approprier. Au rez-de-chaussée, le local commercial neuf accueille actuellement un salon de coiffure récent, installé dans un espace parfaitement adapté à son activité. Il se compose : • d'une boutique d'environ 75 m², lumineuse et visible• d'une arrière-boutique de 20 m² dédiée au stockage Le local commercial est actuellement loué à un salon de coiffure récent, assurant un revenu locatif immédiat de 800 € par mois. Un atout particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition. Le garage principal de 95 m² offre une grande liberté d'usage. Un parking souterrain d'environ 250 m², comprenant 8 places de stationnement, complète l'ensemble. Cet espace peut aisément être valorisé à la location, offrant un potentiel locatif supplémentaire particulièrement recherché. Les immeubles mixtes offrant habitation spacieuse, commerce déjà exploité et stationnements importants restent relativement rares sur le secteur. Cette propriété permet d'envisager différentes stratégies : • résidence principale avec revenu locatif• investissement patrimonial• projet combinant habitation et gestion locative Un ensemble équilibré, pensé pour évoluer sereinement dans le temps. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous nous tenons à votre entière disposition, contactez nous dès à présent. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller VO immo : Gil DOUARED Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 879 657 RCP 62578424