Vente Immeuble de rapport Sarlat-la-Canéda (24) 240 m²
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Bien immobilier de rendement 274 m² à vendre à Sarlat-la-Canéda
Prix de vente
€580,000
Prix au m²
€2,117
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
274 m²
Localisation
Département
Dordogne
Ville
Sarlat-la-Canéda
Description
Arnaud Pémendrant vous propose : Immeuble de rapport - Centre Sarlat - Investissement complet
Immeuble en pierre avec emplacement privilégié avec tous commerces accessibles à pied et parkings gratuits à proximité. Idéal investisseur, mix logement + local commercial.
Composition
3 appartements loués à l'année (locations nues)
Revenus locatifs actuels : 1 551 € / mois soit 18 612 € / an
- Appartement 1 - 1er étage - environ 48 m² + véranda 14 m²
Salon / cuisine ouverte, véranda, 2 chambres avec balcon, salle d'eau, WC séparés.
- Appartement 2 - 2e étage - environ 48 m²
Salon / cuisine ouverte (~22 m²), 2 chambres, salle d'eau, WC séparés.
- Appartement 3 - 3e étage - environ 32 m2
Salon / cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés.
- Local commercial - Rez-de-chaussée - environ 132 m²
- Entrée avec placards, 3 accès indépendants
- Volets roulants électriques, portes électriques
- Climatisation réversible électrique
- WC
- Possibilité de division en deux cellules commerciales
- 1 Cave
Local libre de toute occupation à ce jour.
- Aspects techniques
Pas de frais de copropriété
Parties communes propres et entretenues
4 compteurs eau + 4 compteurs électricité individuels
Tout-à-l'égout
Appartements rénovés, bons états, aucun travaux à prévoir
Révision des loyers chaque 1er janvier
Estimation de loyer pour le local commercial
Hypothèses d'estimation :
Un seul bail pour 132 m² :
26 400 € / an (soit ~2 200 € / mois)
Deux cellules divisées (~66 m² chacune) :
13 200 € / an / cellule → total 26 400 € / an
Ces niveaux sont des estimations indicatives, à valider selon usage final.
Données financières - Rentabilité brute
Prix de vente global : 669 000 €
Revenus locatifs actuels logements : 18 612 € / an
Potentiel revenus local commercial : ~ 26 400 € / an
→ Revenus locatifs totaux estimés : ~ 45 012 € / an
Rentabilité brute estimée :
6,73 %
Cette rentabilité combine :
- Revenus sûrs sur les appartements (locataires stables),
- Potentiel commercial significatif dans un environnement touristique et central.
Investissement clé en main, mix logements loués et local commercial modulable, dans une rue passante et commerçante à Sarlat-la-Canéda. Gestion simplifiée, aucun travaux à prévoir, forte attractivité locative.
A votre écoute pour plus d'information.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier iad France. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de iad France.
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