Bien immobilier de rendement 2833 m² à vendre à Saint-Denis

Immeuble 2833 m² ST DENIS OPPORTUNITÉ CAPITAL TRANSACTION - EMPLACEMENT NUMÉRO - DANS LE QUARTIER RECHERCHÉ DE LA PLAINE - EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ : 500 M RER B/D La Plaine - Stade de France, AXES A1/A86, STADE DE FRANCE À 650 M - À PROXIMITÉ DE XEROX, BOSTIK, EUROP ASSISTANCE, CBRE, VENTE-PRIVÉE, ARTELIA, SNCF INGÉNIERIE, GENERALI, ETC. CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES : - TYPE DE TRANSACTION : VENTE D'UN IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT, SEMI-OCCUPÉ PARCELLE AVEC PROFONDEUR D'ENVIRON 60 M - FAÇADE LINÉAIRE : 17 M - SURFACE TOTALE ˜ 2 833 M² (DONT ˜ 2 190 M² COMMERCE + 544 M² LOGEMENTS RUE + 99 M² PAVILLON). - COMPOSITION ACTUELLE : IMMEUBLE D'UNE SURFACE DE 544 M2 ENVIRON, E´LEVE´ SUR CAVES + REZ-DE-CHAUSSE´E + QUATRE E´TAGES DROITS, EN SECONDE POSITION EST E´RIGE´ UN BA^TIMENT QUI EST UN ANCIEN ENTREPO^T DOTE´ D'UNE CHARPENTE ME´TALLIQUE, REMPLISSAGE BRIQUES, D'UNE SURFACE DE 2 190 M2 ENVIRON. COMPOSÉ COMME SUIT : SOUS-SOL PARTIEL ACCESSIBLE PAR UNE RAMPE, UN REZ-DE- CHAUSSE´E ET UN E´TAGE PARTIEL, UNE ANCIENNE MAISON D'HABITATION D'UNE SURFACE DE 99 M2 ENVIRON. CONSTRUCTION EN BRIQUES E´LEVE´E SUR CAVES D'UN REZ-DE-CHAUSSE´E, D'UN E´TAGE DROIT ET D'UN GRENIER PERDU, D'UNE SURFACE DE 99 M2 ENVIRON. SURFACE COMMERCE : 2 190 M² SURFACE PAVILLON : 99 M² SURFACE LOGEMENTS RUE : 544 M² LOGEMENTS : NOMBRE TOTAL DE LOTS RUE : 16 DONT 9 LOTS LIBRES / VACANTS DONT 7 LOTS OCCUPÉS (SOUHAIT DE RELOGEMENT PAR LE VENDEUR) - FISCALITÉ DROITS DE MUTATION. ÉTAT LOCATIF AU 1ER JUIN 2025 - SURFACE VACANTE GLOBALE ˜ 2 498 M². ***POTENTIEL EXCEPTIONNEL*** 2 190 M² COMMERCE VACANT + 308 M² D'HABITATION - PARTIE HABITATION : 7 LOTS OCCUPÉS : LOYERS EN COURS, BAUX MAJORITAIREMENT JUSQU'EN JUIN 2028, RELOGEMENT SOUHAITÉ PAR LE VENDEUR / LES 9 LOTS VACANTS REPRÉSENTENT ˜ 308 M² - PARTIE COMMERCIALE : ENTIÈREMENT VACANTE (2 COMMERCES RDC + 1 PAVILLON) ? ˜ 2 190 M² DISPONIBLES (IDÉAL POUR PROJET RESTAURATION, TERTIAIRE, RETAIL OU MIXTE) - PROJET TYPE ÉTUDIÉ : 27 LOGEMENTS - SDP TOTALE ˜ 2 595 M² (DONT 2 595 M² LOGEMENTS) + BONUS CONSTRUCTIBILITÉ ENVIRONNEMENTAL POSSIBLE (ÉTAGE PARTIEL SUPPLÉMENTAIRE (R+8 EN CŒUR D'ÎLOT) POUR PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE/ÉCO-CONSTRUCTION.) CONDITIONS FINANCIÈRES : - PRIX DE VENTE : 5.500.000 EUROS, NET VENDEUR - HONORAIRES D'AGENCE : 5% DU PRIX NET VENDEUR, HORS TAXES, À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR - IDÉAL POUR OPÉRATION DE DÉMOLITION-RECONSTRUCTION OU SURÉLÉVATION, AU CŒUR DE LA PLAINE. Nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe pour toute question supplémentaire ou pour planifier une visite. GROUPE CAPITAL TRANSACTION 290 RUE DE CHARENTON 75012 PARIS