Bien immobilier de rendement 290 m² à vendre à Lens

NOUVEAUTÉ CHEZTOIT IMMO IMMEUBLE DE RAPPORT À LENS À deux pas du centre, découvrez cet immeuble de rapport aux multiples atouts, idéal pour un investissement locatif solide. Il comprend un café brasserie de 75 m2 avec une cuisine professionnelle de 10 m2, actuellement loué avec l'appartement situé juste au-dessus pour un total de 1200 EUR par mois. Cet appartement propose deux chambres, un bureau, un bel espace de vie avec cuisine, parquet au sol, de 35 m2, ainsi qu'une salle de bain lumineuse grâce à ses deux fenêtres. Un second appartement, situé également à l'étage, est loué 500 EUR/mois. À l'arrière du bâtiment, un appartement de plain-pied de 45 m2 reste à rénover [URL masquée pour votre sécurité] possède un accès rue et un accès par la zone des garages. Son fort potentiel permettra d'augmenter encore la rentabilité du bien. Chaque logement bénéficie de son propre garage ainsi que d'une cave privative. Les compteurs d'eau et de gaz sont individualisés. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. L'ensemble comprend au total 8 garages, un véritable plus sur le secteur. La taxe foncière s'élève à 5847 EUR à l'année dont 3600 EUR remboursé par le local commercial. Un ensemble immobilier rare sur le secteur, déjà partiellement rentabilisé, avec un beau potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Surface : 290 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025 Consommation énergie primaire : 472 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 789 € et 6 479 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G