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Bien immobilier de rendement 290 m² à vendre à Saint-André-de-Sangonis

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€405,000

Prix au m²

€1,397

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

290 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Saint-André-de-Sangonis

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT — 4 Appartements + Restaurant ST ANDRE DE SANGONIS Composition de l'ensemble Immeuble mixte comprenant 4 appartements résidentiels et 1 local commercial (restaurant) Détail des biens Appartement n°1 — Rez-de-chaussée Surface habitable : 50,74 m² Composition : Salon-cuisine, 2 pièces sans fenêtres (usage bureau possible), salle de bain avec WC DPE : D (204) / GES : B (8) Appartement n°2 — Rez-de-chaussée avec véranda Surface Loi Carrez : 139,80 m² Véranda : 35,25 m² Surface au sol totale : 175,05 m² DPE : C (126) / GES : A (4) Appartement n°3 — Niveau 1 avec terrasse Surface Loi Carrez : 50,45 m² Terrasse : 23,14 m² Surface au sol totale : 73,59 m² DPE : C (164) / GES : B (6) Appartement n°4 — Niveau 1 avec terrasse Surface Loi Carrez : 48,94 m² Terrasse : 15,57 m² Surface au sol totale : 64,51 m² DPE : C (158) / GES : B (6) Local commercial — Restaurant Surface totale : 234 m² Répartition : Sur 2 niveaux 📊 Récapitulatif ✅ 4 appartements (du T2 au T4) ✅ 1 restaurant en exploitation possible ✅ Bon potentiel locatif ou investissement mixte ✅ DPE majoritairement C (performants énergétiquement) Idéal investisseur — Immeuble de rapport avec activité commerciale Pour une visite, conatacter Christian Rigault au [Coordonnées masquées] Prix hors honoraires : 385000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 10/04/2026 par Christian Rigault , RSAC 850745357 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier Référence annonce : fr040809 Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,19% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 385 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.