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Bien immobilier de rendement 292 m² à vendre à Rieumes

SeLoger il y a 3 sem

Prix de vente

€670,000

Prix au m²

€2,295

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

292 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Rieumes

Description

Situé au coeur de Rieumes, à seulement 40 minutes de Toulouse, cet immeuble de rapport de 292m² représente une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Entièrement loué avec des locataires en place, ce bien génère des revenus locatifs immédiats. ?? COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - 7 LOTS ? 3 appartements T1bis (29,7m² à 38m²) ? 2 appartements T2 (45m² et 51,22m²) ? 1 appartement T3 (53,84m²) ? 1 local professionnel (41m²) ?? AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT ?? Revenus immédiats : Locataires en place, pas de vacance locative ?? Aucun travaux : Immeuble en excellent état, prêt à l'emploi ?? Gestion simplifiée : Pas de copropriété, chauffage individuel ?? Diversification : Mix logements résidentiels + local professionnel ?? Typologies variées : T1bis, T2, T3 = différents profils locatifs ?? Rentabilité supérieure : 5,90% net vs 4,2% moyenne marché ?? LOCALISATION STRATÉGIQUE - RIEUMES (31370) ?? Accès et Transports • Toulouse centre : 40 min en voiture • Autoroute A64 : 17 min • Gare SNCF Longages-Noé : 17 min • Aéroport Toulouse-Blagnac : 35 min ?? Commerces à proximité • Petit Casino : 2 min à pied • Market Rieumes : 4 min à pied • Aldi : 10 min à pied ?? Écoles et Services • École maternelle : 2 min • École élémentaire : 3 min • Collège Robert Roger : 7 min à pied • Lycée Le Saves : 1 min à pied • Crèche : 1 min en voiture • Borne recharge électrique : 1 min ?? POURQUOI INVESTIR À RIEUMES ? Village dynamique proche Toulouse avec toutes les commodités. Forte demande locative grâce aux actifs travaillant à Toulouse recherchant un cadre de vie calme et des loyers abordables. Secteur en développement avec potentiel de valorisation à moyen terme. ?? PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL • Investisseurs recherchant une rentabilité supérieure au marché • Chefs d'entreprise souhaitant diversifier leur patrimoine • Recherche de revenus passifs immédiats et sécurisés • Primo-investisseurs cherchant un bien clé en main • Professionnels libéraux en quête de placement sûr ?? OPPORTUNITÉ RARE - NE TARDEZ PAS !

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Note globale

Sécurité

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