Description
Immeuble de rapport - Centre-ville de Bischwiller (Rue Française / Rue du moulin)
Idéalement implanté au coeur du centre-ville de Bischwiller, au coin de la rue Française et de rue du moulin, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une belle opportunité d'investissement.
Il allie à la fois emplacement central, occupation complète et revenus locatifs stables, dans un environnement apprécié pour son dynamisme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.
Un emplacement privilégié :
Situé face à la place de la Liberté et à son marché couvert, l'immeuble bénéficie d'une très bonne position centrale. Commerces, écoles, services, pharmacie, supermarché ou encore la gare se trouvent tous à quelques minutes à pied, offrant aux occupants un cadre de vie agréable et pratique.
Cette accessibilité, conjuguée à la vitalité du centre-ville, confère à l'immeuble une bonne attractivité locative.
Une adresse idéale :
Les résidents profitent d'un environnement urbain complet, au coeur de la vie bischwilleroise :
- Commerces, restaurants et marché couvert : à quelques pas
- Arrêt de bus : à moins de 3 minutes
- Gare SNCF : environ 700 mètres (6 à 10 minutes à pied)
- Écoles, pharmacie et supermarché : entre 200 et 500 mètres
Cette situation assure à la fois le confort des occupants et une demande locative constante tout au long de l'année.
Un ensemble immobilier complet et soigné :
Édifié sur une parcelle de 2,67 ares, l'immeuble comprend cinq logements d'habitation et un local commercial, l'ensemble étant entièrement loué.
Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel, de fenêtres double vitrage, et d'une luminosité agréable.
Les faibles charges locatives confèrent également une bonne attractivité lors de changements de locataires.
Les parties communes, régulièrement entretenues, reflètent une bonne gestion.
Une place de stationnement par logement d'habitation dans la cour complètent cet ensemble homogène et fonctionnel. La gestion de la répartition des consommations d'eau s'effectue à l'aide d'un compteur d'eau collectif .
Rentabilité et potentiel :
L'immeuble génère actuellement un revenu locatif brut annuel de 40 080 €, garantissant une bonne rentabilité.
À moyen terme, des travaux d'amélioration énergétique (ravalement avec isolation extérieure, remplacement des chaudières des logements classés E) permettront d'améliorer les performances énergétiques et, par effet de levier, la valeur patrimoniale du bien.
Certains appartements pourraient également bénéficier de rafraîchissements, sans incidence sur la location actuelle.
En résumé :
Cet immeuble de centre-ville, entièrement loué et soigneusement entretenu, offre une excellent combinaison entre emplacement recherché, revenus sécurisés et potentiel de valorisation.
Immeuble de rapport en monopropriété, sans copropriété ni syndic, il offre l'avantage d'une gestion simplifiée et maîtrisée.
Il constitue un excellent investissement patrimonial, idéal pour un acquéreur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate, stabilité locative et perspectives d'évolution patrimoniale à moyen terme.
Localisation : Rue Française / rue du moulin - Bischwiller (67240)
Surface parcelle : 2,67 ares
Revenu locatif brut annuel : 40 080 €
Un bien à découvrir sans tarder....
De plus amples renseignements dont la composition détaillée et davantage ...
Surface : 299 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 198.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 460 € et 8 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
