Bien immobilier de rendement 100 m² à vendre à Rouen

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€276,500

Prix au m²

€2,765

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

100 m²

Localisation

Département

Seine-Maritime

Ville

Rouen

Description

EN EXCLUSIVITE ! À vendre Immeuble de rapport spécial investisseurs à Rouen Rive Droite, comprenant 3 appartements + 4 boxs de garage Dans un secteur ultra-recherché, entre la Faculté de STAPS et la Faculté Droit/Éco/Gestion, et à deux pas : - de l'arrêt de bus ligne 15 (à 100 m) - du TEOR T1 « Fond du Val » (à 200 m) Accès direct : Centre-ville (Théâtre des Arts), campus universitaires, commerces. Les 3 appartements : o T2 Duplex de 25,90 m2 : estimation locative 480EUR CC / mois (5760EUR CC annuel) o T2 Duplex de 33,04 m2 : estimation locative 510EUR CC / mois (6120EUR CC annuel) o T2 Duplex de 41,05 m2 : estimation locative 630EUR CC / mois (7560EUR CC annuel) Tous exposés nord/sud, tous classés DPE E. Tous avec une entrée indépendante sur rue. Les 4 boxs de garage : estimation locative 70EUR / mois / box (3360EUR annuel) Revenus locatifs : 22 800 EUR CC / an Rentabilité : 7,64% brut Atouts locatifs majeurs : o Immeuble vide -> liberté totale dans le choix des locataires o Compteurs eau et électricité individuels o Chaudière gaz de ville (récente de 2024) + chauffe-eau électrique o Local vélos o Menuiseries double vitrage o Pas de copropriété -> très peu de charges Travaux récents en 2024 : cuisines équipées avec électroménagers (réfrigérateurs et plaques de cuisson neufs), peintures, parquets des chambres, radiateurs. Potentiel d'optimisation : o Fixation libre des loyers (forte demande compte tenu de la proximité des Facultés) o Intégrer l'indexation IRL dans les futurs baux o Possibilité de revente lot par lot Prix FAI : 276 500 EUR Le combo idéal : bien entretenu + rentable + emplacement premium Idéal investisseur patrimonial, marchands de biens ou foncières, recherchant du cash-flow immédiat avec rentabilité sécurisée. Contactez-moi pour l'envoi du dossier de présentation, pour avoir plus d'infos ou pour organiser une visite !

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).