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Bien immobilier de rendement 3 pièces 54 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

Ouest France
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Prix de vente
€290,000
Prix au m²
€5,370

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
3
Surface
54 m²

Localisation

Département
Vendée
Ville
Les Sables-d'Olonne

Description

Immeuble de rapport - 3 studios de plain-pied avec jardins privatifs - Les Sables d'Olonne En mono-propriété, cet immeuble de rapport se compose de trois studios de plain-pied, chacun avec terrasse et jardinet privatif. Situé dans une impasse calme d'un quartier résidentiel recherché, il constitue une opportunité d'investissement locatif fiable et bien placée. ⸻ Composition du bien : Chaque studio dispose d'une entrée indépendante et comprend : • Une cuisine équipée • Une pièce de vie avec coin chambre et salon • Une salle d'eau (avec WC intégrés ou séparés selon le logement) • Un jardin privatif avec terrasse bétonnée et séparation par claustra • Un abri ou local technique selon les logements L'ensemble est bâti sur un terrain clos de 143 m². ⸻ Équipements et améliorations : • Mobilier renouvelé en 2022, inclus dans la vente • VMC et radiateurs récents • Trois compteurs d'eau individuels • Un compteur électrique avec trois sous-compteurs • Fibre installée ⸻ Rentabilité actuelle : Les trois logements sont actuellement loués en meublé à l'année, générant un revenu entre 21 000 et 23 000 € annuels (évolutif). Potentiel locatif évolutif : possibilité d'augmenter les loyers via la location saisonnière ou mixte (étudiants / saisonniers), les logements s'y prêtent parfaitement. ⸻ Localisation avantageuse : • 15 minutes à pied de la Grande Plage • 1 km du marché Arago • 1,3 km de la gare et du remblai ⸻ Contact direct propriétaire. Agences s'abstenir.

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