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Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à Marcigny

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€135,000

Prix au m²

€450

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

300 m²

Localisation

Département

Saône-et-Loire

Ville

Marcigny

Description

Immeuble de rapport - Fort potentiel locatif - Coeur de Marcigny (Place des Halles) Investisseurs, voici une opportunité rare au coeur de Marcigny, sur la très recherchée Place des Halles. Un immeuble de rapport à prix attractif, offrant une rentabilité élevée après travaux et une marge de valorisation évidente. 🔹 Composition de l'immeuble - 4 lots : 🔸 Local commercial - RDC ✔️ Loué 600 € / mois ✔️ Emplacement premium, excellente visibilité 🔸 T2 - 72 m² (1er étage) ✔️ Libre ✔️ Entièrement à rénover ✔️ Beaux volumes, fort potentiel locatif 🔸 T2 (2e étage) ✔️ Loué 370 € / mois charges comprises ✔️ Revenus immédiats 🔸 T3 duplex ✔️ Libre fin février ✔️ Rénovation complète à prévoir ✔️ Valeur locative estimée : 400 à 450 € / mois 🔧 Travaux à prévoir : Rénovation intérieure des lots libres Quelques reprises de toiture à anticiper (intégré dans le positionnement prix) 💰 Un prix volontairement attractif, permettant : Une rentabilité significative après travaux, Une optimisation des loyers, Une stratégie idéale en déficit foncier, investissement patrimonial ou création de valeur 🌆 Marcigny : une ville à fort potentiel locatif Marcigny est une ville dynamique et vivante, reconnue pour : Son centre-ville commerçant, Ses services, écoles, collège, marché, hôpital, commerces de proximité, Sa situation entre Roanne, Paray-le-Monial et Digoin 👉 La demande locative y est régulière, portée par : Les actifs locaux, Les commerces et services, Les profils recherchant des logements bien placés en centre-ville Les petites surfaces (T2 / T3) y sont particulièrement recherchées, avec peu de vacance lorsqu'elles sont rénovées et bien positionnées en prix. 📈 En résumé : ✔️ Emplacement n°1 ✔️ Revenus existants + potentiel immédiat ✔️ Prix cohérent avec travaux ✔️ Rendement élevé après optimisation 📞 Contactez-moi pour le prix, les plans et une étude de rentabilité personnalisée. Un dossier sérieux, pour investisseurs qui savent reconnaître les vraies opportunités 🔥 Cette annonce référence 273979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 273979 Date de réalisation du diagnostic : 16/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

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