Bien immobilier de rendement 301 m² à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez

Immeuble 301 m² Saint-Hilaire-de-Riez Situé en bord de mer à Saint-Hilaire-de-Riez, dans une rue calme et agréable, cet immeuble atypique récent d'environ dix ans est implanté sur un terrain de 800 m2 et bénéficie d'une exposition Sud et Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Une vrai opportunité pour des investisseurs français et internationaux. L'ensemble immobilier se compose de huit appartements, dont cinq sont actuellement exploités en location meublée. Ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur, à une famille souhaitant occuper une partie du bâtiment, ou à l'installation d'une profession libérale ou un dessein de gites. Il offre un fort potentiel pour du locatif saisonnier ou de la location à l'année, en meublé ou en location vide. Il bénéficie d'un endroit stratégique, se situant à proximité immédiate des commerces alimentaires, de la poste, la pharmacie, la gare SNCF, des transports en commun et écoles, ainsi que d'un centre aquatique et d'une salle de spectacle. Le centre de Saint-Hilaire-de-Riez est accessible à 600 mètres, celui de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et son port à 2 kilomètres, et la plage se rejoint en environ quinze minutes à pied. En rez-de-chaussée, on trouve un appartement de type T4 d'environ 114 m2, ainsi que deux autres de type T2 d'environ 32 m2 et 34 m2, chacun disposant d'espaces extérieurs privatifs. À l'étage, l'immeuble propose un duplex de type T3 d'environ 43 m2, un appartement de type T4 d'environ 73 m2, ainsi que deux plateaux hors d'eau hors d'air permettant la création de deux appartements de type T3 d'environ 62 m2 et 66 m2, ce qui en augmentera la rentabilité. En demi sous-sol, un plateau supplémentaire hors d'eau hors d'air permet l'aménagement d'un logement de type T3 d'environ 58 m2, complété par une salle bien-être à finaliser. Soit un total permettant d'augmenter la surface habitable de 220 m2, pour un total global d'environ 513 m2. Egalement huit caves, trois garages et cinq places de stationnement. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien rare !!! Contactez-moi dès à présent. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 301 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)