Bien immobilier de rendement 306 m² à vendre à Saint-Égrève

Immeuble 306 m² Saint-Égrève Lysi Immobilier vous présente une opportunité rare au coeur du quartier. Ancienne boucherie du village, ce bâtiment de 306M2 sur 2 étages offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel à tous ceux qui recherchent un bien atypique, avec de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, doté d'une surface commerciale, se prête parfaitement à l'installation d'une activité de profession libérale, d'un cabinet, d'un atelier ou encore de bureaux. Il est complété par un appartement avec terrasse sans vis-à-vis. Sur les deux étages, vous trouverez trois appartements indépendants, avec un agencement existant déjà très intéressant. Caves, sous-sols et surfaces annexes complètent l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreuses variantes de projets. Un appartement supplémentaire avec entrée indépendante est réalisable dans l'un des sous-sols, une ouverture fenêtre ainsi que l'arrivée d'eau et l'électricité étant déjà présentes. Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un immeuble à fort potentiel de rentabilité après travaux, profession libérale souhaitant un espace de travail avec logement sur place, ou famille en quête d'indépendance et de plusieurs espaces séparés, ce bien saura s'adapter à vos projets. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Laurent PORTIER, votre mandataire Lysi Immobilier sur le secteur. numéro de siret 49355036200039 code APE: 68.31Z enregistré au registre du commerce de Grenoble le 02/04/2024 493 550 362 R.S.A.C. Grenoble Adresse: 3 rue paviot 38120 Saint-Egrève TAxe foncière : DPE : D GES : C 242 kWh/m2/an 26 kg CO2/m2/an Travaux obligatoires : l'éstimation des travaux essentiels se situent entre 28400 et 42700 eur et les travaux a envisager sont entre 55200 et 82800 eur SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne Surface: 306m2 Prix du bien: 499900 Eur Prix du bien hors honoraires: 480000 Eur Honoraires TTC: 4,146 pour cent soit 19900 Eur Honoraires a la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostique énergétique: 19/10/2023 Surface : 306 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26 Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 480 € et 6 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)