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Bien immobilier de rendement 8 pièces 308 m² à vendre à Lauterbourg

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€630,000

Prix au m²

€2,045

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

308 m²

Localisation

Département

Bas-Rhin

Ville

Lauterbourg

Description

MMOCENTRE vous propose un immeuble de rapport en monopropriété composé d'un local commercial et de trois appartements, représentant une surface totale d'environ 308 m² habitables. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 859 m², dont environ 424 m² de terrain non aménagé (jardin / espaces extérieurs). Ce bien offre un équilibre intéressant entre revenus existants et potentiel d'optimisation locative, dans un secteur recherché par les travailleurs frontaliers exerçant en Allemagne. Composition de l'immeuble: Local commercial - Rez-de-chaussée Surface : 65,70 m² Actuellement libre de toute occupation Appartement F2 - Rez-de-jardin Surface habitable : 75,90 m² Appartement libre DPE : F Appartement F3 - 1er étage avec terrasse Surface habitable : 75,36 m² Appartement loué Loyer actuel : 615 € / mois + 130 € de charges DPE : C Appartement F3 duplex - 2ème étage Surface habitable : 90,88 m² Appartement libre DPE : D Revenus locatifs À pleine occupation, l'immeuble peut générer environ : -> 2 750 € de loyers mensuels -> 33 000 € de loyers annuels -> Possibilité d'optimisation locative sur plusieurs lots. Caractéristiques techniques Chauffage collectif chaudière granulés bois Production d'eau chaude par granulés Compteurs individualisés Fibre optique Caves Garage Les points forts ✔ Immeuble en monopropriété ✔ Plusieurs lots libres permettant une valorisation immédiate ✔ Surface habitable totale : 308 m² ✔ Parcelle de 859 m² avec 424 m² d'espaces extérieurs ✔ Local commercial + logements ✔ Secteur attractif proche Allemagne (forte demande locative frontalière) ✔ Idéal pour investisseur patrimonial ou société immobilière Prix de vente : 630 000 € frais d'agence inclus Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande

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Sécurité

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