Bien immobilier de rendement 311 m² à vendre à Annonay

IMMEUBLE DE RAPPORT — ANNONAY (07100) — 310 m² — 6 LOTS — LIBRE 210 000 € FAI Un immeuble entier en pierre ancienne, entièrement libre, à moins de 680 €/m². Situé avenue Stalingrad à Annonay (07100), cet immeuble de rapport construit en 1912 propose 310 m² répartis sur 6 lots distincts, du rez-de-chaussée au troisième étage. Vendu libre de toute occupation, il permet à l'acquéreur de définir immédiatement sa stratégie locative, son calendrier de travaux et son niveau de finition. Sans copropriété, vous êtes seul décisionnaire : liberté totale de gestion, aucun syndic, aucune contrainte collective. --- COMPOSITION DES LOTS --- — RDC : local 76 m² — possibilité de créer 3 garages indépendants — 1er étage G : studio 24 m², balcon — 1er étage D : F3 55 m², balcon — 2ème étage G : F1 duplex 45 m², balcon — 2ème étage D : F3 55 m², balcon — 3ème étage D : F3 55 m², sans balcon — Possibilité de créer un lot supplémentaire en R-1 5 caves incluses — Terrain : 77 m² --- POINTS CLÉS --- — Immeuble entier sans copropriété — Entièrement libre : stratégie locative au choix — Local RDC 76 m² à fort potentiel (3 garages possibles) — Pierre ancienne, toiture isolée — 6 lots pour diversifier le risque locatif — Chauffage individuel (électrique + gaz), VMC simple flux — État intérieur à rénover, petits travaux parties communes — Taxe foncière : 1 800 €/an --- DPE / GES --- Classe énergie D — Classe climat C Dépenses énergétiques estimées : entre 4 617 € et 6 247 €/an (usage standard, années 2021-2022-2023, abonnements compris) --- CONTACT --- Raphaël Dumas — 2i Transactions 06 67 57 81 42 r.dumas@2i-transactions.fr --- MENTIONS LÉGALES --- Prix de vente FAI : 210 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 199 000 € Honoraires d'agence : 11 000 € La présente annonce a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Risques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4617.00 € et 6247.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP